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楼宇智能化与安防共舞 增量空间依然很大

发布日期:2016-05-31 14:44:37

楼宇智能化与安防共舞 增量空间依然很大


超过20%的增速

    目前,智能建筑伴随城镇化建设的加快,一反经济低迷状态,依旧保持年均超过20%的增速。据分析,智能建筑的需求主要来源于新增建筑智能化建设、既有建筑系统升级改造和运营维护以及建筑节能改造系统集成。

    “现在建筑智能化市场业务成长很快,不光是新项目的增长,还有老项目改造,比如系统升级、系统集成项目越来越多。”辽宁省电子研究设计院有限公司副院长刘方在接受采访中还谈到,智能建筑运维服务市场潜力大,发展空间广阔。

    根据研究报告显示,“十二五”期间新建建筑智能化市场依然显示出较为强劲的增长势头,全国建筑业总产值、增加值将年均增长15%以上。2012-2015年新增建筑面积达到156亿平方米,倘若按照保守假定未来25%具备智能化(在新建建筑智能化占比中,美国为70%,日本为60%),市场需求近4700亿元。

    对此,深圳达实智能股份有限公司总工程师李进保举例说明道,“以酒店智能化市场,一栋高档星级酒店项目投资2000万来算,一年下来的项目大概有上千家。一年的市场大概有200多亿。”

    同样,既有建筑的智能化系统升级改造以及运行维护改造市场巨大。相关数据显示,在既有建筑中,在2005-2011年期间新建建筑具备智能建筑的面积约有22.18亿平方米,同期智能改造面积约有4亿平方米,亚游粗略估计总共有28亿平方米,具备智能化。智能化的单位成本为100元平方米进行测算,对应的既有建筑智能改造的市场规模约近1万亿元。

另外,建筑节能改造加大智能建筑系统集成的市场需求。据了解,建筑节能改造每年带来了智能建筑系统集成业务在250亿的市场需求。

    三大引擎:政策支持、业主重视、系统价值

    基于前期的采访了解到,智能建筑的蓬勃市场发展是多方因素促成的结果,其中政策的支持、业主的重视以及智能化系统本身价值得到体现。

    虽然中国经济已进入市场化时期,但仍不能忽视宏观调控在这个特色社会主义国家释放出来的巨大能量。前面提及的城镇化、节能减排背后都有国家政策的身影,包括横琴、前海、平潭经济新区的设立等政策组合拳都无形中扩大建筑业市场这块蛋糕的体积。

    如果说政策扩大了智能建筑物的市场体量,那么来自甲方用户的肯定使得智能化系统建设有了质的提升。

    伴随产业界对5A概念导入的认可,业主单位对智能化系统也越加重视。“业主对智能化系统的建设重视度在加强,落实的项目在增加。原来国家没有太多提节能减排,现在要求很高,项目规划设计都要加入这一项。智能化系统建设成本下降;再者智能化系统更加智能了,而且效果更能感受,也愿意花钱。智能建筑与房地产行业有一些关联。以前诸如政府项目或者国企大楼智能化建设,不差钱,现在是商业楼宇、商业写字楼,作为其中销售的亮点。”深圳市昌恩电子有限公司技术总监李月清表示,智能建筑市场最卖力的推手还是智能化系统本身,智能化系统增加的附带价值,在运营过程中可以体现出来。

 智能化与安防并进

    目前了解到的数据是,智能化系统投资平均占到整个建筑投资的7.5%。未来的建筑物必然是向高附加值、多功能方向发展,这就决定了智能建筑拥有广阔的市场前景。在未来几年,智能建筑工程投资额将占总建筑的10%以上。按中国加快经济建设的战略和信息产业的高速发展速度,智能建筑的发展速度将可能比预测值更高,智能建筑投资额有可能占总建筑投资额的20%以上。

    智能建筑中的安防系统在逐步受到重视。在一些写字楼项目中,安防系统的比重大概占到弱电总包的20%左右,有的甚至达到30%。

    一位业内人士表示,早先智能建筑产业是由包括霍尼韦尔、江森自控、西门子、施耐德的“四大金刚”在主导,安防只是隶属BA下面的一个子系统,而现在越来越多的企业开始关注安防在建筑物的应用延伸。

    智能建筑安防以监控和门禁为防范手段,相对来说报警戏份要少很多,因为出入口控制好后,报警系统会少一点。对此,泰科安防设备张泳做了进一步说明,“在房地产智能化项目中,视频监控占据的份额在50-69%的比重,第二大系统是门禁,在此门禁其实也包括停车场,一般门禁控制的人员出入,停车场控制的是车辆和物流。相反防盗报警系统在智能楼宇中占据的份额甚小,一般都只有几万,十几万就算很大的规模。”

    具有丰富项目经验的浙江广信智能建筑研究院副总工程师叶建云也透露,“以亚游设计的一个标准五星级酒店为例,一套完整的弱电系统一般投资需要在1500万左右(设备选型中档),其中安防部分占比近20-30%左右。一般视频监控占10-15%,出入口控制5-10%,入侵报警2-3%,电子巡查占0.5%左右。”


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